Вопрос: в чём заключаются основные условия договора дарения?
Ответ: Договор дарения — это только безвозмездная сделка. Если
одаряемый по условиям договора должен что-либо передать дарителю взамен
или предпринять какие-либо действия, то такой договор уже не
будет являться дарением. Такая сделка притворна, так как прикрывает собою
другую сделку, что влечет ее недействительность.
Вопрос: как подарить недвижимость?
Ответ: Дарение недвижимости – сделка, которая требует составления
договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым
(принимающим в дар). Обещание подарить не имеет правовых последствий.
Передача ключей, документов не означает переход права собственности. О
получении объекта недвижимости в собственность одаряемого
свидетельствует только зарегистрированный на основании договора в
органах Росреестра переход права собственности. Обязательного
удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев,
предусмотренных законом: в частности, когда в дар передаётся доля в праве
общей долевой собственности.
Вопрос: нужно ли платить налог на принятую в дар недвижимость?
Ответ: если даритель и одаряемый состоят в близком родстве, то
согласно Налогового Кодекса Российской Федерации доходы, полученные впорядке дарения, освобождаются от налогообложения (супруги, родители и
дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры). Если недвижимость
получит в дар не близкий родственник, он должен уплатить налог на доход в
размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Вопрос: многих волнует вопрос: как лучше передать свою
недвижимость — подарить или завещать?
Ответ: разница между этими способами распоряжения заключается
в возможных последствиях для собственника.
Дарить, например, свою квартиру безопасно, если её собственник
не планирует в будущем сохранять право проживания в ней. Если же ваше
жильё – единственное, то стоит учитывать, что имущество перейдет
в собственность одаряемого без каких-либо ограничений, то есть
он сможет сам распоряжаться им: продать, снова подарить, заложить
банку, сдать в аренду жильцам, выселить дарителя в любой момент. Если
вы рассчитываете проживать в квартире дальше, то следует выбрать
завещание или ренту, а не дарение. Завещание - это способ распорядиться
имуществом после смерти. Право собственности на недвижимость
остаётся у завещателя, а это означает, что он продолжает владеть,
пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это тоже более
безопасный по сравнению с дарением вариант. Собственник вправе
в любой момент изменить или отменить завещание без указания причин.
Вопрос: а в чём особенность договора ренты?
Ответ: граждане, которые хотят получить гарантированный уход
от родственников или знакомых и имеют только одно жильё, нередко
выбирают заключение договора ренты. Существует три вида ренты:
постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.
Договор ренты - это соглашение, по которому получатель ренты передает
плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты
обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать
получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо
предоставления средств на его содержание в иной форме (например,
по уходу за получателем ренты, помощь в ведении хозяйства и т.д.).
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.
Преимущества такого договора: на квартиру накладывается обременение,
тем самым плательщик ренты не сможет распорядиться квартирой без
согласия получателя ренты; получателя ренты нельзя принудительно
«выписать», а если плательщик ренты нарушит условия договора, сделку
можно расторгнуть и вернуть жильё.
Вопрос: а бывают ли ситуации, когда закон запрещает осуществлять
дарение?
Ответ: да, например, законным представителям малолетних и
признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость
своих подопечных.
Работникам образовательных организаций, медицинских организаций,
организаций, оказывающих социальные услуги, запрещается дарить
недвижимость граждан, находящихся в них на лечении, содержании или
воспитании. Государственным и муниципальным служащим запрещается
принимать подарки в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Дарение запрещено и в отношениях между коммерческими организациями,
за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.
Вопрос: в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя
отменить дарение?
Ответ: закон предусматривает возможность для дарителя, если он
переживёт одаряемого, отменить дарение, без судебного решения, только на
основании факта смерти одаряемого, при наличии в договоре дарения
соответствующего условия.
Вопрос: Куда и с какими документами нужно обращаться в подобной
ситуации?
Ответ: Для этого необходимо обратиться к нотариусу, у которого
открыто наследственное дело, и предъявить ему договор дарения. Нотариус
исключит имущество из наследственной массы. Когда речь идёт
о недвижимости, дарителю также необходимо обратиться в Росреестр с
договором, свидетельством о смерти, а также подтверждающим исключение
объекта прав из наследственной массы документом, чтобы зарегистрировать
переход имущества на себя.
Вопрос: а что будет, если вовремя не воспользоваться своим правом
отменить дарение после смерти одаряемого?
Ответ: Если наследники одаряемого через шесть месяцев примут
наследство и оформят имущество на себя, то возвращать подарок придётся
уже через суд. При этом нет гарантий, что решение будет в пользу дарителя,
так как он пропустил срок и имущество уже переоформлено на законных
основаниях.
Вопрос: а если одаряемый уже не владеет подаренным имуществом,
то в случае его смерти при подобном условии в договоре даритель не сможет
требовать отменить договор?
Ответ: совершенно верно. Даритель не вправе требовать у одаряемого,
чтобы тот не распоряжался имуществом, которое ему подарили. Подарок
ведь можно продать, передарить, даже если в договоре есть условие вернуть
его дарителю после смерти одаряемого.
Таким образом, договор дарения с условием о том, что в случае смерти
одаряемого имущество возвращается в собственность дарителя, удобный
способ и защитить это имущество, и в тоже время подарить его
определенному лицу.